Plus de 10 hectares à Pk 12, à 200 m du goudron

Description

Superficie

10 ha et plus

Lot minimum

500 m²

Prix au m²

70 000 FCFA

Goudron

≈ 200 m

Un terrain de plus de dix hectares est à vendre à Pk 12, dans le secteur du Génie Militaire, à Douala. Il est annoncé titré et morcelable : on peut y acheter un lot dès 500 m², à 70 000 FCFA le mètre carré, soit 35 millions de FCFA pour 500 m².

Le goudron passe à environ 200 m. Les rues qui mènent au terrain sont en terre, comme on le voit sur les photos et dans la vidéo, avec des maisons et des immeubles en construction tout autour. L’annonce le présente comme proche de la ville.

La superficie, le prix et le morcellement viennent de l’annonce du vendeur. Nous ne les avons pas encore vérifiés. Le numéro du titre, le plan de situation et le nom du propriétaire restent à obtenir, et nous les contrôlons à la Conservation foncière avant tout versement.

Photos et vidéo du secteur, transmises avec l’annonce.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter

• Le titre foncierUn lot de 500 m² n’a son propre titre qu’après le morcellement du titre d’origine. Le vendeur doit pouvoir montrer ce titre, et un géomètre borne votre lot avant la signature. Comment se passe un morcellement.
• Le vendeurNous contrôlons qui est propriétaire et qui a le droit de vendre, héritiers compris si le titre est encore au nom d’un défunt. Acheter quand le propriétaire est décédé.
• L’occupation du terrainOn construit déjà tout autour. Avant d’acheter, nous vérifions que le lot est libre et qu’aucun voisin n’a bâti sur son emprise.
• L’accèsEntre le goudron et le terrain, la piste est en terre sur environ 200 m, d’après l’annonce et les images. Regardez son état en saison des pluies, surtout si vous voulez bâtir.

Vidéo

Parcours filmé dans le secteur, 3 min 25, sans le son.

Ce que coûte un lot

Au prix demandé de 70 000 FCFA le m²

Surface	Prix	En euros
500 m²	35 M FCFA	≈ 53 000 €
1 000 m²	70 M FCFA	≈ 107 000 €
2 000 m²	140 M FCFA	≈ 213 000 €
1 ha	700 M FCFA	≈ 1 067 000 €

S’y ajoutent les frais d’achat : droits d’enregistrement, notaire, Conservation foncière, et le géomètre qui délimite votre lot. Le détail des frais d’un achat au Cameroun.

Comment se passe l’achat

1. Vous choisissez la surface

   Dites-nous la surface visée, à partir de 500 m², et pour quel projet. Nous vous envoyons le plan de situation dès que le vendeur nous l’a remis.

2. Vous voyez le terrain

   Visite sur place avec nous, ou en vidéo sur WhatsApp si vous êtes à l’étranger.

3. Nous vérifions le dossier

   Titre foncier, certificat de propriété récent de la Conservation foncière, mandat du vendeur : tout est contrôlé avant le moindre versement.

4. Le notaire prépare la vente

   Un géomètre borne votre lot. Le notaire rédige l’acte, et le prix passe par lui, jamais en espèces à un intermédiaire.

5. Le titre passe à votre nom

   Votre lot est détaché du titre d’origine par morcellement, puis reçoit son propre titre foncier, à votre nom. Comment se passe un morcellement.

Questions fréquentes