Achat
Ce que coûte un achat immobilier au Cameroun, au-delà du prix
Le prix affiché n’est pas ce que vous paierez. Au Cameroun, les frais d’un achat immobilier représentent une part importante du prix, et ils surprennent souvent les acheteurs de la diaspora au moment de signer.
Les droits d’enregistrement
C’est le poste le plus lourd. Ils sont payés aux impôts et calculés sur le prix de vente. La loi de finances 2025 les a abaissés :
- 10 % pour un immeuble bâti en zone urbaine, contre 15 % auparavant ;
- 5 % pour un terrain urbain non bâti ou un immeuble rural bâti ;
- 2 % pour un terrain rural non bâti.
La Conservation foncière
L’inscription de la vente au titre foncier donne lieu à un droit proportionnel au prix, auquel s’ajoutent des frais fixes, comme le certificat de propriété. Ce taux a changé plusieurs fois ces dernières années : demandez au notaire le chiffre exact au moment de signer.
Le notaire
Le notaire est obligatoire : sans acte notarié, la vente ne peut pas être inscrite au titre foncier. Ses émoluments suivent un barème officiel dégressif, dont le pourcentage baisse quand le prix augmente. S’y ajoutent les timbres et les copies de l’acte.
Les autres frais possibles
- Le géomètre, si le terrain doit être borné ou morcelé.
- La vérification du titre avant de vous engager.
- Les frais de transfert depuis votre banque à l’étranger.
Ce que paie le vendeur
Le vendeur paie un impôt de 5 % sur sa plus-value immobilière, retenu par le notaire. Ce taux passe à 10 % si la vente est payée en espèces, ce qui fait une raison de plus de payer par virement. Les arriérés de taxe foncière doivent aussi être réglés avant la vente.
Sous-déclarer le prix, une fausse économie
La tentation est fréquente : inscrire dans l’acte un prix plus bas que le prix réel pour payer moins de droits. L’administration peut redresser un prix inférieur à la valeur du bien, et les valeurs minimales qu’elle fixe servent de plancher. Le redressement arrive avec des pénalités. Et le jour où vous revendrez, votre plus-value sera calculée à partir de ce prix trop bas.
Un ordre de grandeur
Pour une maison en ville, prévoyez des frais qui dépassent nettement 10 % du prix, une fois additionnés les droits d’enregistrement, la Conservation foncière et le notaire. Demandez au notaire un décompte écrit avant de signer et gardez-le avec l’acte.
Ces taux sont ceux en vigueur en octobre 2026. Les lois de finances les modifient régulièrement.
Vous préparez un achat ? Envoyez-nous le bien visé et le prix proposé. Nous vérifions le titre et vous donnons une estimation des frais avant que vous ne vous engagiez.
Cet article donne des informations générales. Il ne remplace pas l’avis d’un notaire ou d’un avocat sur votre dossier.
Manfred Gabriel Njoh
Fondateur de Henser Group, consultant à Douala depuis 2011. Il suit lui-même chaque dossier, de la première visite à la signature chez le notaire.
